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Plus-value immobilière

La plus-value immobilière résulte de l'application d’un principe de « bon sens » : le bénéfice se fait à l’achat. Un bien immobilier est acquis à un prix inférieur à savaleur sur le marché, dans l’objectif de le revendre le plus vite possible avec un bénéfice. Le rendement obtenu est la somme de ce bénéfice à la revente et du produit locatif net perçu dans l’intervalle.

Pour résumer le principe :

B = (PV-PA+PL) x F

Bénéfice = (Prix de vente – Prix d’achat + Produit locatif net) x Fréquence

Forts de cette règle, nous investissons dans de l’immobilier de rapport après expertise de la valeur du bien par un agent assermenté. Par contrat, nous nous engageons à :

• acquérir ce bien au maximum à 70 % de sa valeur d’expertise,

• faire que le prix d’achat soit inférieur à 9,9 années de loyers nets encaissés avec un rendement minimum locatif 10,10 %,

• ne pas investir dans des biens nécessitant des travaux importants,

• revendre dans les 3 ans maximum les biens acquis pour un réinvestissement dans les mêmes conditions.

Tous ces investissements se font sous le contrôle d’une société indépendante qui a pour mission de certifier le respect des termes du contrat pour toutes les opérations d’investissements. Pour ce faire, cette société indépendante est assurée à hauteur de 5 millions d’euros par an et par investisseur.

Sans détours vers plus de rendement

Pour les particuliers, la stratégie d’investissement la plus courante consiste à passer par les investisseurs institutionnels (banques ou les compagnies d’assurances). Pour cela, l’investisseur perçoit des intérêts limités à un taux à un chiffre. Afin de pouvoir servir ces intérêts, les investisseurs institutionnels, investissent depuis toujours dans des opérations immobilières performantes. Traditionnellement, ils obtiennent des taux de rentabilité à deux chiffres pour leur fonds propres. Une grande partie du bénéfice réalisé avec ces fonds n’est donc pas reversée à l’investisseur particulier, mais reste entre leurs mains.

Si vous investissiez vous-même directement dans les mêmes opérations immobilières performantes, vous obtiendriez vous aussi les mêmes résultats. Evitez le détour par les investisseurs institutionnels, vous avez tout à y gagner!

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.