Déficit foncier
Vous achetez par exemple un parking en pleine propriété, celui-ci nécessitant des travaux de remise aux normes. Le montant des travaux permet:
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une récupération de la TVA,
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une réduction de vos revenus fonciers sans limite de montant
- et/ou une réduction de votre revenu imposable (salaire, BIC, BNC) dans la limite de 10 700 € par an.
Le loyer est garanti par un bail, l’investissement est sûr : un parking, une durée conseillée courte (maximum 9 ans - pas de bail emphytéotique de 99ans!), sauf s'il s'agit d'un projet pour votre retraite. Cette méthode est idéale pour tous les investisseurs en positif foncier ainsi que pour les contribuables faiblement imposés.
Prenons un exemple :
- Achat d’un parking : 28 000 €
- Coût des travaux : 12 000 € H.T.
- Récupération de TVA de 19,6% du coût des travaux : 2 352 €
- Charges annuelles dont crédit : 2 000 €
- Loyer : 1 270 €
- Réduction d’impôt selon votre tranche marginale d'imposition (TMI) :
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TMI à 5,5 % | TMI à 14 % | TMI à 30 % | TMI à 40 % |
| Sans revenus fonciers | 588 € | 1 498 € | 3 210 € | 4 280 € |
| Avec revenus fonciers | 2 112 € | 3 132 € | 5 052 € | 6 252 € |
- Effort d’épargne selon situation fiscale : de 0 € à 400 € par an sur 8 ans.
- Gain net d’impôt après 8 ans selon votre situation entre 5000 € et 9 000 €.
Téléchargez notre tableau de synthèse sur les différents dispositifs de défiscalisation.
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